wpisy na blogu

Odwierty zrobione, grunt zbadany. Oto wnioski z dokumentu:

"a)  Powierzchniowo zalega  warstwa  humusu o miąższości 0,3 – 0,5metra. Głębiej występują piaski   średnie   w   stanie   średnio zagęszczonym,   zawierające   w   przedziale   głębokości   1,5   – 1,8 metra pod powierzchnią terenu przewarstwienie glin piaszczystych i piasków gliniastych wstanie plastycznym.  W ich spągu, na głębokości 2,6 – 2,7 metra  pod powierzchnią terenu, nawiercono gliny pylaste w stanie plastycznym. Osady   piaszczyste   w   stanie   średnio   zagęszczonym   są   to   grunty   nośne,   nadające   się   do bezpośredniego   posadowienia   fundamentów.   Grunty   spoiste   w   stanie   plastycznym charakteryzują   się   słabszymi   parametrami   wytrzymałościowymi   oraz   odkształceniowymi   i należy je uwzględnić przy obliczeniach konstrukcyjnych i wymiarowaniu fundamentów. Zaleca się zwiększenie fundamentów i wzmocnienie ich dodatkowym zbrojeniem. Humus  należy w całości z podłoża zabudowy usunąć.

b) Aktualnie swobodne zwierciadło wody gruntowej występuje na głębokości 0,90 – 0,95 metra pod   powierzchnią   terenu.  Ulega   ono   okresowym   wahaniom   w   zależności   od   pory   roku   i wielkości opadów atmosferycznych. Ze względu na zjawisko zawilgocenia kapilarnego należy zwrócić   szczególną   uwagę   na   staranne   wykonanie   hydroizolacji   fundamentów   i   posadzki parteru.

c)Zaleca się podniesienie rzędnej powierzchni terenu wokół budynku nasypem ziemnym o około 0,3 – 0,4 metra w stosunku do powierzchni obecnej, z łagodnym spadkiem na zewnątrz budynku. Powierzchnię terenu należy podnieść w ten sposób, aby nie odbyło się to ze szkodą dla gruntów sąsiednich". 

Zatem potrzebne są większe fundamenty, więcej zbrojenia i hydroizolacji. Natomiast nie możemy podnosić gruntu zmieniając rzędną, bo geodeta robiąc mapę do celów projektowych na podstawie której robiono odwierty podał rzędną i architekt w świetle prawa musi projektować zgodnie z nią. Obawiam się, że nas zaleje na tej działce prędzej, czy później, skoro po zimie i wczesnej wiośnie bez opadów poziom wód jest tak wysoko. Rozważamy płytę fundamentową. Zastanawiam się o ile droższa będzie w porównaniu z fundamentami które musiałby powstać na naszej działce. Roboty ziemne wymagają usunięcia wody, a tam za bardzo nie ma gdzie, wąska uliczka, brak melioracji, to wszystko generuje koszty. Budynek będzie spory, boję się pęknięć, wilgoci. Płyta jest droga, ale więcej minusów nie dostrzegam. Czy ta cena będzie znacząco wyższa biorąc pod uwagę konieczność oprowadzenia wody, roboty ziemne, docieplanie, porządną hydroizolację?

Dzwoniła nasza architekt z informacją, że podcień jest wliczany w powierzchnię zabudowy, bo analizowała wyroki sądów a wolimy nie dawać powodów do odraczania pozwolenia na budowę, w związku z tym koniecznie jest skrócenie domu o 13 cm, gdyż według warunków zabudowy ten projekt trochę przekracza górną granicę. Zdecydowałam, że garaż z kotłownią będą krótsze, bo i tak w porównaniu do Dzisiejszego, garaż jest wydłużony o około 1,5 m. 

Niestety nasza działka jest nieduża a chciałam na parterze zmieścić duży garaż,. kotłownię, salon, kuchnię ze spiżarnią i wyspą, sypialnię i łazienkę, bo zamysł jest takie, że na stare lata zamykamy górę.

Doczekaliśmy się! Mamy zatwierdzoną koncepcję.

Po raz kolejny wykasował mi się cały tekst produkowany ponad godzinę, więc o zmianach będę pisać stopniowo. Do końca maja architekt powinna złożyć dokumenty na pozwolenie o budowę. W przyszłym tygodniu geotechnik robi odwierty (750 zł) a odnaleziony w gąszczu pseudofachowców projektant wentylacji mechanicznej z rekuperacją w niecałe 2 tygodnie przygotuje wszystko dla architekta (1000 zł).

Wygląda to wszystko tak: