Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

wpisy na blogu

Powierzchnia zabudowy

Blog:  sundari
Data dodania: 2020-05-13
wyślij wiadomość

Dzwoniła nasza architekt z informacją, że podcień jest wliczany w powierzchnię zabudowy, bo analizowała wyroki sądów a wolimy nie dawać powodów do odraczania pozwolenia na budowę, w związku z tym koniecznie jest skrócenie domu o 13 cm, gdyż według warunków zabudowy ten projekt trochę przekracza górną granicę. Zdecydowałam, że garaż z kotłownią będą krótsze, bo i tak w porównaniu do Dzisiejszego, garaż jest wydłużony o około 1,5 m. 

Niestety nasza działka jest nieduża a chciałam na parterze zmieścić duży garaż,. kotłownię, salon, kuchnię ze spiżarnią i wyspą, sypialnię i łazienkę, bo zamysł jest takie, że na stare lata zamykamy górę.


Koncepcja projektu

Blog:  sundari
Data dodania: 2020-05-09
wyślij wiadomość

Doczekaliśmy się! Mamy zatwierdzoną koncepcję.

Po raz kolejny wykasował mi się cały tekst produkowany ponad godzinę, więc o zmianach będę pisać stopniowo. Do końca maja architekt powinna złożyć dokumenty na pozwolenie o budowę. W przyszłym tygodniu geotechnik robi odwierty (750 zł) a odnaleziony w gąszczu pseudofachowców projektant wentylacji mechanicznej z rekuperacją w niecałe 2 tygodnie przygotuje wszystko dla architekta (1000 zł).

Wygląda to wszystko tak:


6Komentarze
Data dodania: 2020-05-09 11:10:57
1000 zł na projekt rekuperacji? Są firmy, króre robią to za darmo jak kupisz u nich materiał tj. rury itp. Poza tym na blogu "wymarzona chatka" właściciel wrzucił swój projekt ;)
odpowiedz
sundari  
Data dodania: 2020-05-09 11:53:44
Dlatego, że to jest projekt niezależny od tych firm i ich materiałów, robi to osoba która profesjonalnie zajmuje się projektami związanymi z instalacjami, bardzo rzeczowy i odpowiedział na wszystkie moje wątpliwości bardzo krótko i szybko, współpracuje nie od dzisiaj z architektami na poziomie przygotowania dokumentacji do złożenia pozwolenia na budowę. Wiele osób narzeka na szumy, przesuszone powietrze, drogie instalacje, a to dlatego, że są to przeszacowane instalacje. Obserwuję aktywność tego inżyniera i jestem pewna, że jego projekt spełni oczekiwania nie tylko dobrze wentylowanego domu,ale i nie przesuszonego, cichego i takiego, który jest naprawdę ciepły. Druga kwestia to jest fakt, że instalację kładziemy z przyjacielem, który pracuje w tej branży, a więc poza redukcją kosztów robocizny, również jest dostęp do taaaańszych materiałów i rekuperatora 😉 Nieprzeszacowany projekt jest naprawdę wart tej kwoty, która rynkowo jest atrakcyjna. (pomijając opcję projektu w cenie materiałów i wykonania, ale ja nie ufam takim projektantom, zresztą próbowałam się jakiś czas temu dogadać z taką firmą i ich profesjonalizm i sposób odpowiedzi na moje zapytania w porównaniu z tym co mi odpisał wybrany projektant, pozostawiają wiele do życzenia) a projektant od kolegi z firmy robi takie projekty za 2 tys z czego responsywność wynosi zero. A i geodeta za projekt przyłącza wody chce 900 zł, więc z tego punktu widzenia nie sądzę,aby to był znaczący koszt.
odpowiedz
sundari  
Data dodania: 2020-05-09 11:56:23
Co do projektu z chatki, to jednak nasz dom będzie inny, jest dłuższy, szerszy, pomieszczenia są trochę inne, łazienki i sypialnie większe,ale to nie ma znaczenia,bo poprawna wentylacja jest dobierana pod liczbę mieszkańców a nas jest 5 a nie 3 czyli 4.
odpowiedz
sundari  
Data dodania: 2020-05-09 11:59:18
A i ostatnie, robimy projekt indywidualny i nasza architekt będzie ustalać szczegóły z projektantem a ich nazwiska będą widnieć w dokumentacji. Muszę mieć pewność, że są to niezależni specjaliści w swojej dziedzinie. Np taki geotechnik jest z polecenia pani architekt,ale również na forach jest bardzo polecany a i ceny ma konkurencyjne jak na okolicę.
odpowiedz
Data dodania: 2020-05-10 13:32:22
Będzie ładny dom :-) wyjdą fajne, duże pomieszczenia.
odpowiedz
sundari  
Data dodania: 2020-05-11 22:32:53
Dzięki, pomieszczenia są niemałe poza łazienką i sypialnią na parterze. Spore też są ciągi komunikacyjne, ale na pewno z czasem je zagospodarujemy skrytkami na różności. Co jakiś czas będę wrzucać wizualizację każdego pomieszczenia. Dzisiaj byłam w domu gdzie strefa dzienna i sypialnie na górze mają podobną wielkość jak u nas i odniosłam wrażenie, że jest w sam raz.
odpowiedz
Odpowiedź do naszanektarynka

Geneza i koszty na etapie projektowania

Blog:  sundari
Data dodania: 2019-12-29
wyślij wiadomość

Zbliża się rok 2020 a wraz z nim zmiany, postanowienia i marzenia. Jednym z marzeń od trochę ponad dekady, bo tyle jesteśmy po ślubie, jest budowa domu. Od kilku lat posiadamy działkę o wymiarach prostokąta 19x31, z czego krótszy bok jest od frontu położony bardziej na wschód. Położenie działki i potrzeby które wyklarowały się przez lata wyłoniły plan domu idealnego. Użytkowe poddasze, dach dwuspadowy. Zaczęło się od projektów typu Atlanta, Alex i wiele innych którymi się interesowałam, ale z upływem czasu porzucałam. Na tym etapie jesteśmy 5osobową rodziną z dużym autem i masą garażowych gratów, więc potrzebujemy 4 sypialni, dużego salonu z jadalnią, kuchni z wyspą i spiżarnią, dużego garażu z pomieszczeniem gospodarczym/kotłownią oraz sporej garderoby i 2 łazienek. Biorąc pod uwagę, że szerokość domu może mieć max 11 m i najlepiej, aby tyle miał, wybór padł na najprostszy projekt spełniający wymogi, czyli Dzisiejszy Muratora. Zaczęłam szukać architektów do adaptacji i okazało się, że wydłużenie garażu do 8 m (z  ok. 5,5 m) to dodatkowy koszt 1,5 tys. a zmian jest więcej. Sumując koszt projektu gotowego, zmian i adaptacji wychodzi spora kwota, którą postanowiłam przeznaczyć na projekt indywidualny. Będzie on gotowy pod koniec kwietnia. Na jakość i dobrą cenę trzeba czekać. Lokalna pani architekt załatwi mapę, badania gruntu (zapłacimy za te usługi tak samo gdybyśmy samodzielnie to ogarniali, czyli 700-800 zł) oraz złoży w maju dokumenty celem pozwolenia na budowę gratis. Płacimy za każdy 1 m zaprojektowanego pomieszczenia po ścianach wewnętrznych i jako, że ostateczny metraż wyjdzie na etapie projektu koncepcyjnego, to nie wiem do końca jaki to będzie koszt, ale w granicach 7 tys. W tej cenie jest oczywiście adaptacja i uwzględnienie warunków zabudowy. Wniosek o WZ ogarniałam będąc w ciąży, więc miałam czas załatwiać sprawy w gazowni, wodociągach i PGE (najbardziej czasochłonne), jeździłam po mapki. Na WZ czekałam pół roku, w tym było opóźnienie dotyczące braku podpisów na mapach... Do UM jeździłam wielokrotnie. Cieszę się ze współpracy z architektem już na tym etapie,bo nie miałam pojęcia, że istotna jest pieczęć ostateczności na WZ, po którą jechałam jakiś czas po otrzymaniu dokumentu. Wiecie, warunki muszą nabrać mocy, jak wszystko w naszych urzędach.

Zmiany które ma uwzględnić nasza architekt:

- wydłużenie  garażu do 8m, kotłownia pozostaje jak w projekcie, więc tam gdzie będzie wydłużenie na jej szerokości tam zostaje miejsce w garażu na rowery, itp.,

-wejście do kotłowni tylko z garażu a tam piec gazowy, rekuperator, umywalka, przyłącza do pralki (na stare lata tam będzie pralnia),

- poszerzenie przedsionka, tak aby powstało miejsce na naświetle i likwidacja drzwi do kotłowni na rzecz dużej szafy,

- w naszej sypialni na parterze będzie zwykłe okno, w salonie 2 duże plus dodatkowe od strony południowej,

- klatka schodowa będzie poszerzona, zobaczymy o ile, ale zamiar jest taki,aby schody były wygodne a spiżarnia zajmowała całą przestrzeń pod schodami,

- w kuchni nie będzie ściany od korytarza, tylko mała wyspa, nie będzie komina w kuchni, zostanie ona (zabudowa) wydłużona w stronę jadalni i bryła zostanie skrócona do około pół metra (i poszerzona mniej więcej o tyle jak ww., więc metraż użytkowy pozostanie podobny),

- na poddaszu wydłużą nam się 2 sypialnie (przez garaż), jedna zostaje bez zmian a kolejna będzie garderobą, poprosiłam o doprojektowanie pralni, ale zastanawiam się, czy nie wolę pralki i suszarki w garderobie, aby od razu wieszać rzeczy wyjęte z suszarki.

Na koncepcję projektu z propozycją okien, elewacji i różnych rozwiązań czekam jak dziecko na św. Mikołaja!

6Komentarze
morganiec
Data dodania: 2019-12-29 15:38:33
My tez mamy działkę w prostokącie o podobnej szerokości. Inspiracją był projekt Merlin. Jeśli 7 tys za projekt indywidualny to cena wydaje się być super. U nas wyszło lacznie grubo ponad 10 tys - architektura to było jedno ale potem przy rekuperacji niezbędny w projekcie był projekt instalacji reku- kolejna kasa, konstruktor za konstrukcje budynku- kolejna kasa, VAT- kolejna kasa itd lacznie ponad 12 wyszło ! Powiedzenia i trzymamy kciuki !
odpowiedz
sundari  
Data dodania: 2019-12-29 16:10:39
Reku
Dzięki :) U nas mały rabat z metra ze względu na prostą bryłę, ale może wyjdzie podobnie,bo projekt wentylacji z rekuperacją też u wykonawcy, tj. i w gotowym... Czy jest ekipa godna polecenia do projektu i wykonania? Mam taki mętlik w głowie w kwestii chociażby poziomu wilgotności, który jest za niski przy reku...
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty
Data dodania: 2019-12-30 06:32:24
Bardzo podobne zmiany jak u nas - też w kotłowni pralka i wejście tylko z garażu. Zwróć uwagę architektowi na schody w tym projekcie - fundament pod nie trzeba odsunąc o metr, żeby weszły na wysokość bo w tym projekcie jest błąd, mam nadzieję, że Wasz architekt jest bardziej rozgarnięty niż autor oryginalnego projektu. Kolejna sprawa to okno w kuchni - warto je przesunąć w głąb ogrodu bo nadproże "koliduje" z podciągiem co dopiero dostrzegliśmy podczas szalowabia.
odpowiedz
sundari  
Data dodania: 2019-12-30 08:27:34
Dziękuję za informacje, na pewno zwrócę architektowi uwagę na te kwestie, aczkolwiek projekt jest robiony u niej od początku i będzie zmiana w projekcie schodów, bo mówiła, że są niewygodne w tym projekcie, czy rzeczywiście? Czy coś byś jeszcze zmieniła na ten moment, powiększyła, zmniejszyła?
odpowiedz
Odpowiedź do sylwia87
Data dodania: 2019-12-30 08:39:28
Mamy SSZ i na chwilę obecną nic bym nie zmieniła. Dużo ludzi odradza całkowicie okna dachowe ale mamy 6 okien ( po jednym w każdym pomieszczeniu na górze + klatka schodowa ) i to była dobra decyzja aby z nich nie rezygbować, w projekcie dach jest wysunięty i to zabiera trochę światła a okna dachowe super doświetlają pokoje, niezależnie od strony świata.
odpowiedz
Odpowiedź do sundari
sundari  
Data dodania: 2019-12-30 09:21:56
Świetnie Wam idzie a Ty robisz ogrom roboty, podziwiam i powodzenia!
odpowiedz
Odpowiedź do sylwia87
sundari
ranga - mojabudowa.pl sympatyk
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 5620
Komentarzy: 37
Obserwują: 3
On-line: 9
Wpisów: 7 Galeria zdjęć: 15
Projekt C242 DZISIEJSZY
BUDYNEK- dom wolno stojący , parterowy z poddaszem bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - Wołomin
ETAP BUDOWY - Brak
ARCHIWUM WPISÓW
2020 lipiec
2020 czerwiec
2020 maj
2020 marzec
2019 grudzień

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik